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Préautorisation Hypothécaire

La préautorisation hypothécaire est un outil indispensable lorsque vous magasinez une propriété. Elle vous donne l’heure juste sur votre capacité d’emprunt, en fonction de critères comme votre cote de crédit, votre emploi, vos revenus et votre mise de fonds.

Vous saurez ainsi ce qui doit être amélioré dans votre dossier et comment optimiser votre mise de fonds.

Concrètement, elle :

• Confirme le montant approximatif que vous pourriez emprunter pour l’achat d’une maison;
• Vous permet de réserver un taux d’intérêt pour une période pouvant aller jusqu’à 120 jours (selon le prêteur).

En plus de vous donner l’heure juste sur votre budget, la préautorisation vous aide à :

• Identifier ce qui doit être amélioré dans votre dossier (au besoin);
• Comprendre comment optimiser votre mise de fonds;

• Présenter une offre d’achat plus solide : une préautorisation rassure le vendeur, démontre votre sérieux et peut vous donner une longueur d’avance.

Envie de savoir où vous en êtes?
Je peux vous aider à bâtir un plan simple et personnalisé pour vous préparer, étape par étape.

Achat Immobilier

Les étapes pour être prêt (et acheter en confiance)

Acheter une maison, c’est excitant mais ça se prépare. Voici les étapes clés pour arriver au bon moment, avec un dossier solide et un budget confortable.

1) Obtenir une préautorisation

La préautorisation confirme votre budget réel et vous permet de magasiner au bon prix. Elle renforce aussi votre offre d’achat : le vendeur voit que vous êtes prêt et sérieux.

2) Réduire ses dettes

Diminuer vos dettes libère de l’espace dans votre budget et améliore vos chances d’approbation.

3) Prévoir un budget réaliste

Une maison, ce n’est pas seulement l’hypothèque. Il faut aussi prévoir :

• Taxes municipales et scolaires
• Chauffage et services publics
• Entretien et réparations
• Frais de copropriété (si applicable)
• Rénovations et imprévus

L’objectif : un budget équilibré, sans pression.

4) Adopter de bonnes habitudes financières

Réduire les dépenses non essentielles et utiliser le crédit avec prudence rend votre dossier plus fort et votre projet plus simple à faire approuver.

Le meilleur test : vivre comme si vous aviez déjà votre hypothèque

Une excellente façon de savoir si vous êtes prêt, c’est de commencer dès maintenant à mettre de côté l’équivalent d’un paiement hypothécaire chaque mois.

Ça vous permet :

• • De vérifier si vous êtes à l’aise avec les paiements
  • D’ajuster votre budget avant d’acheter
  • D’épargner plus vite
  • D’arriver au moment de l’achat avec confiance et sans surprises

Refinancement Hypothécaire

Obtenez jusqu’à 80% de la valeur marchande de votre maison pour pouvoir réaliser vos projets.

Objectifs possibles :

• Réduire ses paiements mensuels
• Consolider des dettes à un meilleur taux
• Restructurer ses finances pour stabiliser son budget
• Sortir l’équité de la maison afin de financer :
• • Des rénovations
  • Des investissements
  • Des projets personnels
  • Des études
  • L’achat d’une deuxième propriété

Renouvellement de Prêt

Le renouvellement et le transfert consistent à choisir un nouveau taux et un nouveau terme. Vous devez conserver le solde de votre hypothèque, le même amortissement ainsi que les mêmes titulaires sur la propriété.

L’Hypothèque Inversée

L’hypothèque inversée est un produit financier destiné aux propriétaires de 55 ans et plus.

Le montant emprunté, incluant les intérêts, est généralement remboursé lors de la vente de la propriété, du déménagement ou au décès du propriétaire. Vous demeurez propriétaire de votre maison et pouvez utiliser les fonds obtenus comme vous le souhaitez (revenus supplémentaires, rénovations, remboursement de dettes, etc.).

L’hypothèque inversée peut être une solution pour améliorer votre qualité de vie à la retraite, tout en restant dans votre domicile.

Utilisation possible :
• Compléter votre revenu de retraite
• Payer des dettes
• Financer des soins de santé
• Aider votre famille
• Améliorer votre qualité de vie

L’argent n’est pas imposable, vous gardez donc chaque dollar reçu.

Taux hypothécaires

Les taux d’intérêts ne sont pas les mêmes pour tout le monde, ils dépendent de plusieurs facteurs importants:

• Votre cote de crédit
• Un dossier assuré ou conventionnel
• Taux fixe ou variable
• Prêt fermé ou ouvert
• Le terme
• La flexibilité du produit

Locatif ou propriétaire occupant

Chaque dossier est unique, et mon rôle est de vous guider vers le meilleur produit selon VOTRE situation.

Josée Dufresne

Après une carrière de 30 ans en informatique, j’ai choisi de me réorienter vers ce qui m’anime vraiment : vous accompagner dans votre financement hypothécaire. Depuis plus de trois ans, je m’y consacre avec passion, afin de vous offrir un soutien humain, rassurant et simple. Mon rôle : vous guider vers le meilleur financement, celui qui respecte votre réalité, vos besoins et vos projets. Avec moi, vous bénéficiez :
• D’un service personnalisé et attentionné,
• Des meilleures options sur le marché,
• D’une approche transparente et sans pression,
• D’une disponibilité réelle, du début à la fin.
Je crois profondément en la confiance, l’écoute et la bienveillance.
Votre projet mérite qu’on l’accompagne avec cœur et c’est exactement ce que je vous offre.